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金湖县不动产登记服务指南 发布日期:2018-11-01 16:32 来源: 作者: 浏览次数: 字体:[ ]

 

办理事项1:国有建设用地使用权首次登记

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 土地权属来源材料,包括:

  4. 以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

  5. 以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民威尼斯人注册,威尼斯人开户,澳门威尼斯人开户的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

  6. 以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

  7. 以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

  8. 以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

  9. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

  10. 依法应当纳税的,应提交完税凭证;

  11. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申办条件:

  1. 权属来源合法;

  2. 界址清楚;

  3. 四至无争议;

  4. 提交的材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结(实体企业项目1个工作日内办结)。

收费:

  1. 登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;

  2. 工本费:10元/本(加证的收取此费用,下同)。

     

    办理事项2:国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(单位)

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

  3. 不动产登记申请书;

  4. 单位营业执照、法定代表人身份证明,委托办理的应提交委托书及经办人的身份证明;

  5. 不动产权属证书或者土地权属来源材料;

  6. 建设工程符合规划的材料;

  7. 房屋竣工验收备案表;

  8. 房地产调查或者测绘报告;

  9. 建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

  10. 相关税费缴纳凭证;

  11. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

备注:

1、涉及房屋翻、改、扩建的,需携带原有的不动产权证;

2、涉及招商引资的,提交县经济开发区的招商引资证明;

3、涉及门牌或地址确认的,提交地名办证明。

申办条件:

  1. 权属来源合法;

  2. 界址清楚;

  3. 四至无争议;

    4、提交的材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结(工业项目1个工作日内办结)。

收费:登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

 

办理事项3:国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(个人)

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 不动产权属证书或者土地权属来源材料;

  4. 建设工程符合规划的材料;

  5. 房屋已经竣工的材料;

  6. 房地产调查或者测绘报告(含房屋平面图);

  7. 相关税费缴纳凭证;

  8. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

备注:

1、涉及房屋翻、改、扩建的,需携带原不动产权证;

2、建筑面积超过300㎡或造价超过30万的,需提供竣工证明;

3、实测房屋尺寸超规划面积的,需出具符合规划证明;

4、涉及门牌或地址确认的,提交地名办证明;

5、实测房屋超出批准土地面积的,需办理土地变更登记。

申办条件:

  1. 权属来源合法;

  2. 界址清楚;

  3. 四至无争议;

  4. 提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结。

收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

 

办理事项4:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(商品房)

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 不动产权属证书;

  4. 商品房备案证明;

  5. 商品房买卖合同;

  6. 完税证明;

  7. 涉及按揭购房的,需提供不动产预告登记证明;

  8. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

备注:

  1. 以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

  2. 共有不动产需共同申请;

  3. 所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致;

  4. 地名发生变化需提供地名办证明。

    申办条件:

  5. 权属来源合法;

  6. 提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:自受理登记申请之日起3个工作日内办结。

收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

 

办理事项5:不动产所有权转移登记(继承)

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 不动产权属证书;

    4、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明;

    5、被继承人的死亡证明;

    6、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明;

    7、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

    8、继承人的具结保证书;

  4. 不动产继承登记公示结果;

    10、完税证明;

    11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

备注:

1、以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

2、共有不动产需共同申请;

3、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致;

4、若提供继承法律文书的,则直接携不动产证、法律文书、申请人身份证明材料、契税完税证明。

申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:不动产继承登记公示15个工作日,至公示期限结束后无异议的, 5个工作日内办结。

收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

 

办理事项6:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(买卖、互换、赠与等)

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 不动产权属证书;

  4. 国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,包括:

  5. 买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

  6. 作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

  7. 法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

  8. 共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

  9. 不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

  10. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

  11. 已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

  12. 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应提交有批准权的人民威尼斯人注册,威尼斯人开户,澳门威尼斯人开户的批准文件;

    依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

  13. 涉及按揭贷款的,提供不动产登记申请书,借款合同,抵押合同;

8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

备注:

1、以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

2、提交授权委托书的,还应提交受托人身份证明;

3、共有不动产需共同申请;

4、涉及单位转让的,提供同意转让或接收的决议材料;涉及工业项目的,提交用地转让审批材料及主管部门意见材料;

5、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致。

申办条件:

  1. 权属来源合法;

  2. 提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

承诺办结时限:自受理登记申请之日起3个工作日内办结(工业项目1个工作日)。

收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

 

办理事项7:国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

申请登记程序:

申请—受理—审核—登簿—发证

申请登记提交材料:

  1. 不动产登记申请书;

  2. 申请人身份证明;

  3. 不动产权属证书;

  4. 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

  5. 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实身份变更的材料;

  6. 房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:A.属部分土地收回引房屋面积、界址变更的,提交人民威尼斯人注册,威尼斯人开户,澳门威尼斯人开户收回决定书;B.改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;C.因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;D.其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

  7. 用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

  8. 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

  9. 同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

  10. 共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

  11. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

    2、共有不动产需共同申请;

    3、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起3个工作日内办结(工业项目1个工作日)。

    收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套(涉及名称、地址变更登记费减半收?。?。

     

    办理事项8:预告登记(含预购商品房抵押权预告登记)

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

  12. 不动产登记申请书;

  13. 申请人身份证明;

  14. 当事人关于预告登记的约定;

  15. 属于下列情形的,还应当提交下列材料:

  16. 预购商品房的,提交商品房备案证明及商品房预售合同;

  17. 以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同。

  18. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;

  19. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

    2、共有不动产需共同申请;

    3、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致;

    4、不动产被查封的,不予办理。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起3个工作日内办结。

    收费:不收费。

     

    办理事项9:不动产抵押权首次登记

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 不动产权属证书;

    4. 主债权合同。

    5. 抵押合同。

    6. 下列情形还应当提交以下材料:

    7. 同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押范围的书面材料;

    8. 在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证和实地查看记录表。

    7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、以上提供所有材料为复印件的,需提交原件核对;

    2、共有不动产需共同申请;

    3、所提交证件应为有效证件,相关证件姓名一致;

    4、涉及余额抵押的,提供余额抵押申请书;

    5、涉及单位抵押的,提供同意抵押的决议材料;

    6、涉及各工业项目的,提供其所在区域主管部门意见材料;

    7、涉及房地产销售,提供县住建局开发科出具的房屋未出售证明;

    8、涉及担保业务的,提供不动产反担保合同或保证合同。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起1个工作日内办结(即时办理)。

    收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

     

    办理事项10:不动产抵押权注销登记

    申请登记程序:

    申请—受理—登簿

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 抵押权消灭的材料;

    4. 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

    5. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起1个工作日内办结(即时办理)。

    收费:不收费。

     

    办理事项11:更正登记

    1. 依申请更正登记

      申请登记程序:

      申请—受理—审核—登簿—发证

      申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

    4. 申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

    5. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起5个工作日内办结。

    收费:不收费。

     

    1. 依职权更正登记

      登记程序:

      启动审核登簿

      登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

    1. 证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

    2. 通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

    3. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

     

    办理事项12:异议登记

    申请登记程序:

    申请—受理—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

    4. 证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

    5. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起1个工作日内(即时办理)。

    收费:不收费。

     

    办理事项13:宅基地使用权首次登记

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 有批准权的人民威尼斯人注册,威尼斯人开户,澳门威尼斯人开户批准用地的文件等权属来源材料;

    4. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

    5. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    申办条件:

    1. 权属来源合法;

    2. 界址清楚;

    3. 四至无争议;

    4. 提交的申请材料真实、合法、有效、齐全;

    5. 在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告后无异议。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结。

    收费:登记费10元/宗。

     

    办理事项14:宅基地使用权及房屋所有权首次登记

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 不动产权属证书或者土地权属来源材料;

    4. 房屋符合规划或者建设的相关材料;

    5. 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

    6. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、涉及房屋翻、改、扩建的,需携带原不动产权证;

    2、建筑面积超过300㎡或造价超过30万的,需提供竣工证明;

    3、实测房屋尺寸超规划面积的,需出具符合规划证明;

    4、涉及门牌或地址确认的,提交地名办证明;

    5、实测房屋超出批准土地面积的,需办理土地变更登记。

    申办条件:

    1. 权属来源合法;

    2. 界址清楚;

    3. 四至无争议;

    4. 提交的申请材料真实、合法、有效、齐全;

    5. 经不动产登记工作人员实地查看并填写实地查看记录;

    6. 在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告后无异议。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结。

    收费:登记费10元/宗。

     

    办理事项15:集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记

    申请登记程序:

    申请—受理—审核—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 不动产权属证书;

    4. 建设工程符合规划的材料;

    5. 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

    6. 建设工程已竣工的材料;

    7. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、涉及房屋翻、改、扩建的,需携带原不动产权证;

    2、建筑面积超过300㎡或造价超过30万的,需提供竣工证明;

    3、实测房屋尺寸超规划面积的,需出具符合规划证明;

    1. 涉及门牌或地址确认的,提交地名办证明;

    2. 实测房屋超出批准土地面积的,需办理土地变更登记。

       

      申办条件:

    3. 权属来源合法;

    4. 界址清楚;

    5. 四至无争议;

      4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全;

      5、实地查看记录表;

      6、经不动产登记工作人员实地查看并填写实地查看记录;

    6. 在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地进行公告后无异议。

      承诺办结时限:自受理登记申请之日起10个工作日内办结。

    收费:登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

     

    办理事项16:遗失补证

    申请办理程序:

    申请—受理—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 不动产权登记信息;

    4. 不动产登记遗失公示结果;

    5. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致;

    2、不动产为共有的需所有共有人共同申请。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:不动产登记遗失公示15个工作日,至公示结束后无异议的,1个工作日内办结。

    收费:工本费:10元/套。

     

    办理事项17:污损、破旧的权证换发

    申请办理程序:

    申请—受理—登簿—发证

    申请登记提交材料:

    1. 不动产登记申请书;

    2. 申请人身份证明;

    3. 原不动产权属证书;

    4. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    备注:

    1、所提交证件应为有效证件,且相关证件姓名一致;

    2、不动产为共有的需所有共有人共同申请。

    申办条件:提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

    承诺办结时限:自受理登记申请之日起1个工作日内办结(即时办理)。

    收费:工本费:10元/套。